El gobernador del Banco Central, Héctor Valdez Albizu, asegura que la construcción de viviendas es un sector estratégico de la economía, en el cual se perfila dinamismo.
Sostuvo que aun cuando debe reconocerse que hay tareas pendientes para superar algunos aspectos que limitan un mayor impulso, exhortó a que proseguir con optimismo en aras de erradicar el déficit habitacional en el país, lo cual se traduciría en un mayor bienestar para los conglomerados sociales más vulnerables que aspiran con legitimidad a ver realizado ese derecho fundamental constitucional de tener a su familia en un techo digno propio.
Destacó el rol proactivo y los aportes de la Acoprovi, en ese sentido.
Valdez Albizu expuso expuso sobre los “Efectos del Sector Construcción en la Economía Nacional”, en la Sexta Mesa Nacional de la Vivienda, organizada por la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Vivienda (Acoprovi).
Dijo que el sector vivienda junto con el sector de la construcción constituyen una de las principales actividades económicas, por su efecto multiplicador, a través de la demanda de insumos de fabricación local para los diversos tipos de edificaciones, la generación de empleos y la demanda de crédito para el desarrollo de proyectos de infraestructura tanto privados como públicos y para la adquisición de viviendas.
Destacó que en términos corrientes de valor agregado, el sector de la construcción tiene una participación de 9% en el total del Producto Interno Bruto, proyectándose que el sector generaría unos RD$320,000 millones al cierre de 2017. Asimismo, la actividad constituye el elemento principal en la Formación Bruta de Capital, es decir el componente de Inversión de la Demanda Agregada, determinante de los ciclos de crecimiento económico.
Recalcó que la construcción, incluyendo la vivienda, contribuyó a la expansión de la economía durante 2014-2016, al representar la quinta parte (20.1%) o 1.4 puntos porcentuales del crecimiento promedio de 7.1% del PIB real durante estos tres años.
En cuanto a la cartera de préstamos, tanto como actividad productiva como a través de la adquisición de viviendas, la construcción representa alrededor del 25% del total de créditos otorgados al sector privado a septiembre de 2017, mientras que en términos de creación y generación de empleos la construcción contribuye con el 7.5% del total puestos de trabajo de la economía, para un total de empleos directos de unas 330,000 personas aproximadamente en toda la geografía nacional.
“Conscientes de este papel medular que juega el sector de la construcción en la actividad económica, la Administración Monetaria y Financiera han adoptado una serie de iniciativas encaminadas a potencializar los efectos de este dinámico e importante sector para la economía nacional y que en esa tesitura, junto con distintos representantes de la vida nacional, incluyendo miembros de Acoprovi, se elaboró y promulgó la Ley 189-11, para el desarrollo del Mercado Hipotecario y Fideicomiso y sus normas complementarias”, señaló.
Agregó que de esta manera se creó la infraestructura legal necesaria para desarrollar herramientas novedosas que permitan en adición a las fuentes tradicionales vía la banca y las asociaciones de ahorros y préstamos, incorporar alternativas complementarias del financiamiento del mercado hipotecario a través del mercado de capitales, con figuras como los fideicomisos de oferta pública y 1a titularizaci6n de carteras hipotecarias, para que se puedan canalizar los recursos de ahorro de largo plazo de inversionistas institucionales, como los fondos de pensiones, hacia el financiamiento de viviendas.
Destacó al respecto que en respuesta a estas políticas públicas y estrategias puestas en marcha por el presidente Danilo Medina Sánchez se ha venido registrando un crecimiento exponencial de construcción de viviendas de bajo costo, como es el caso de la Ciudad Juan Bosch y decenas de miles de unidades habitacionales que viene construyendo el sector privado bajo la figura del Fideicomiso.
Sostuvo que en apoyo a este esfuerzo público-privado y en un contexto de bajas presiones inflacionarias, a fin de proporcionar liquidez a la economía y crear condiciones más propicias para la reactivación de la actividad económica, las autoridades monetarias han implementado en diferentes oportunidades, medidas de flexibilización a favor de una canalización del crédito al sector construcción, vivienda y demás sectores de la economía.
Recordó que en julio pasado, el Banco Central redujo su Tasa de Política Monetaria en 50 puntos básicos (de 5.75% a 5.25%) y disminuyó el coeficiente de encaje legal en 2.2 puntos porcentuales, que representa unos RD$20,400 millones para ser destinados por los intermediarios financieros a los sectores productivos, incluyendo el sector construcción y adquisición de viviendas hasta RD$8 millones.
Desde el 1 de agosto los préstamos al sector privado en moneda nacional se han incrementado en más de RD$35,383 millones, los cuales incluyen RD$17,598 millones de los recursos liberados del encaje legal, y por el efecto multiplicador, las entidades de intermediacion financiera han canalizado con sus recursos, unos RD$17,785 millones. Específicamente, el crédito al sector Construcción ha aumentado en RD$4,586 millones y los destinados a Adquisición de Viviendas se han incrementado en RD$3,182 millones.
Indicó que desde el 2012 a la fecha por concepto de la liberalización del encaje legal, los préstamos desembolsados para la adquisición de viviendas han totalizado unos RD$10,440.4 millones, y RD$6,805.1 millones de préstamos interinos para la construcción, para un total de RD$17,245.5 millones, a una tasa de interés fija por 5 años del 9%.
Además, con la aprobación del nuevo Reglamento de Evaluación de Activos (REA) se tomaron en consideración temas relacionados a la figura del fideicomiso, como es la admisión de los certificados de garantías emitidos con respaldo del patrimonio autónomo y otros aspectos normativos del sector que podrían incidir en el costo de las construcciones de viviendas, sostuvo el gobernador.
